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青島市國稅局 青島市地稅局公告2016年第3號 青島市國家稅務局 青島市地方稅務局關于房地產開發經營業務企業所得稅若干稅務處理問題的公告[條款廢止]

發布時間:2020-03-03 14:42:45 來源:青島名仁 會計

青島市國家稅務局 青島市地方稅務局關于房地產開發經營業務企業所得稅若干稅務處理問題的公告[條款廢止]

青島市國稅局 青島市地稅局公告2016年第3號        2016-05-27

簿提示——依據國家稅務總局青島市稅務局公告2019年第1號 國家稅務總局青島市稅務局關于調整房地產開發經營業務企業所得稅計稅毛利率的公告,本公告自2019年1月1日起,第一條廢止。

為進一步加強房地產開發企業所得稅征收管理,促進房地產行業平穩健康有序發展,根據《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》(國稅發[2009]31號)及《國家稅務總局關于房地產開發企業成本對象管理問題的公告》(國家稅務總局公告2014年第35號)的有關規定,現對房地產開發經營業務企業所得稅若干稅務處理問題進行確定,相關內容公告如下:

一、[條款廢止]房地產開發企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率

(一)經濟適用房、危改房按3%執行。

(二)政府限價商品住房按5%執行。

限價房是指《青島市限價商品住房管理辦法》(2012年8月23日青島市人民政府令第219號公布)中所規定的普通商品住房?!肚鄭u市限價商品住房管理辦法》第十條規定,限價商品住房的價格在土地出讓前,由市國土資源和房屋行政管理部門、價格行政管理部門,根據同地段商品住房價格的20%以上比例下浮確定。開發建設單位根據已確定的價格,按照住房樓層、朝向、質量和位置等因素,在上下不超過10%的幅度內確定銷售價格,但總平均銷售價格不得高于土地出讓時確定的價格。

(三)別墅按30%執行。

單戶單體單棟同時配套建有庭院、車庫的住宅類開發產品視同為別墅。

(四)其他開發產品按20%執行。

(五)對同一開發項目中含有不同類別開發產品的,應按上述規定確定相應的計稅毛利率。不能分別確定的,一律從高適用計稅毛利率。另外,對經濟適用房、限價房項目中配套建設的商鋪、車庫、車位等未完工產品取得的收入,不得按照經濟適用房、限價房和危改房的計稅毛利率執行。

二、房地產開發企業計稅成本對象確定

應依據計稅成本對象確定原則確定已完工開發產品的成本對象,并就確定原則、依據,共同成本分配原則、方法,以及開發項目基本情況、房地產預售許可、開發計劃等填報《房地產開發企業成本對象專項報告表》(見附件),在開發產品完工當年企業所得稅年度納稅申報時,隨同《企業所得稅年度納稅申報表》一并報送主管稅務機關。

房地產開發企業將已確定的成本對象報送主管稅務機關后,不得隨意調整或相互混淆。如確需調整成本對象的,應就調整的原因、依據和調整前后成本變化情況等重新填報《房地產開發企業成本對象專項報告表》,在調整當年企業所得稅年度納稅申報時報送主管稅務機關。

對報送資料不完整、不規范的,主管稅務機關將及時通知房地產開發企業補齊、修正;對成本對象確定不合理或共同成本分配方法不合理的,主管稅務機關有權進行合理調整;對成本對象確定情況異常的,主管稅務機關將進行專項檢查;對不如實出具專項報告或不出具專項報告的,將按《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關規定進行處理。

三、本公告自2016年7月1日起執行?!?/strong>青島市國家稅務局青島市地方稅務局關于轉發國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》(青國稅發[2009]84號)及《青島市國家稅務局青島市地方稅務局關于確定房地產開發企業銷售未完工開發產品計稅毛利率的公告》(青島市國家稅務局公告2015年第4號)同時廢止。

特此公告。

青島市國家稅務局

青島市地方稅務局

2016年5月27日


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