青島注冊公司,青島代理記賬,選擇青島名仁會計事務所!
您的當前位置:首頁 > 財稅政策

青島市國家稅務局關于轉發《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》的通知

發布時間:2020-02-28 11:27:26 來源:青島名仁 會計

青島市國家稅務局關于轉發《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》的通知

市國家稅務局、市內各國家稅務局;市地稅稽查局、征收局、各分局、各市地方稅務局:

現將《國家稅務總局關于印發<房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知》(國稅發[2009]31號,以下簡稱“辦法”)轉發給你們,并結合我市實際情況,提出以下具體實施意見,請認真貫徹執行。

一、關于未完工開發產品的計稅毛利率

(一)經濟適用房、危改房不得低于3%。

(二)政府限價商品住房不得低于5%。

限價房是指《青島市限價商品住房管理辦法》(2008年7月青島市人民政府令第198號公布)中所規定的普通商品住房?!肚鄭u市限價商品住房管理辦法》第十條規定,限價商品住房的價格在土地出讓前,由市國土資源和房屋行政管理部門、價格行政管理部門,根據同地段商品住房價格的20%以上比例下浮確定。

(三)別墅不得低于30%。

單戶單體單棟同時配套建有庭院、車庫的住宅類開發產品視同為別墅。

(四)其他開發產品不得低于15%。

(五)除經濟適用房、限價房、危改房外,如果開發項目位于即墨、膠州、膠南、平度、萊西五市區域內的,計稅毛利率可以下浮5%,具體由五市國地稅局協商會簽確定,分別報青島市國稅局和青島市地稅局備案。

(六)房地產企業2009年1月1日后收取的預售收入按照上述預計毛利率執行,以前收取的預售收入按原規定預計毛利率執行。

(七)對同一開發項目(成本核算對象)中含有不同類別開發產品的,應按上述規定的預計利潤率,分別計算預售收入預計利潤,計入利潤總額。

(八)房地產開發企業首次申報未完工開發產品銷售收入所得稅時,須向企業所得稅主管稅務機關附送房產管理部門批準的《經濟適用房預售許可證》,或《普通商品房預售許可證》,或《商品房預售許可證》文件(復印件)以及其他相關證明材料。凡不符合規定或未附送規定文件以及其它相關證明材料的,一律按銷售非經濟適用房、非普通商品房(即非政府限價商品住房)的規定執行。

二、銷售未完工開發產品收入的范圍

房地產開發企業銷售未完工開發產品收入包括開發產品完工前以各種形式向購買方收取的款項,包括預收款、定金、訂金、意向金、預約保證款、合同保證金等。

三、采取委托方式銷售開發產品的,受托方開具的已銷開發產品清單應載明售出開發產品的名稱、地理位置、編號、數量、單價、金額、手續費等項內容,以月或季為結算期,定期進行結算,并在規定期限內向稅務機關進行納稅申報、預繳稅款。對不按規定定期結算、納稅申報和預繳稅款的,按《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定進行處理。

四、開發企業應根據“辦法”在開工前合理確定成本對象,并報主管稅務機關備案。成本對象一經確定,不得隨意更改或相互混淆,如確需改變成本對象的,應征得主管稅務機關同意。

五、加強對預提費用的監控管理

開發企業根據“辦法”計提預提費用后,年度申報時應將預提費用的明細情況及相關資料報送主管稅務機關;整個項目完工后,應對全部預提費用進行清算,對于已預提但實際未發生的費用按規定進行稅收處理。開發企業注銷時應對全部開發項目的預提費用情況進行清算。

四、開發企業在辦理年度所得稅納稅申報時,應在同時報送的稅務鑒證報告中對開發產品完工情況做專項說明,包括本企業各開發項目的地理位置及工程進度概況、占地面積、開發用途、初始開發時間、工程完工(或預計完工)時間、成本核算對象的確定、可售面積及已售面積、期末預售收入總額、當年實際實現銷售收入總額、開發成本及其實際銷售成本等。


文章系【青島名仁】編輯,目的在于分享更多行業心得體會,如涉及侵犯名譽、版權和其它問題,請在30日內與本網聯系,【青島名仁】將在第一時間刪除內容![聲明]本站文 章版權歸原作者所有 內容為作者個人觀點 【青島名仁】只提供參考并不構成任何投資及應用建議。本站擁有對此聲明的最終解釋權

市南區 總公司地址:青島市市南區招銀大廈

電話:130-1243-5385

李滄區 分公司地址:青島市李滄區蘇寧生活廣場

電話:182-6663-7519

城陽區 分公司地址:青島市城陽區水悅城

電話:131-0158-9021

黃島區 分公司地址:青島市黃島區紫錦廣場

電話:185-6199-5985

官方微信公眾號

官網業務微信號

日本高清不卡中文字幕视频